Как заработать на перепродаже недвижимости

Заработок на перепродаже недвижимости может быть различным, кто-то сможет заработать сто тысяч рублей в год, а кто-то и пару миллионов. В любом случае, для того чтобы зарабатывать на недвижимости нужно иметь первоначальный внушительный капитал. Если его нет, можно оформить кредит, но тогда процесс будет более долгим. Например, вы купили квартиру за два миллиона рублей и не за реальные деньги, а на кредитные, если это не ипотека, то в принципе можно перепродать квартиру и заработать от ста до пятисот тысяч рублей. Но нужно быть обязательно платежеспособным по кредиту, так как вы не можете знать наверняка, когда вы ее перепродадите.

Также можно заработать и на строящихся объектах, здесь риски намного выше, но и заработки выше. Если вы покупаете квартиру в доме, у которого есть только фундамент вы можете сэкономить до тридцати процентов стоимости, иногда больше, то есть если объект будет сдан своевременно, то можно заработать от восемьсот тысяч рублей до миллиона. 

Можно покупать старые квартиры, которые требуют капитального ремонта, нанимать бригаду, делать ремонт и затем перепродавать. Здесь лучше всего не брать кредит, а использовать имеющийся капитал. Также нужно иметь недорогую бригаду хороших рабочих, чтобы сэкономить на ремонте. nedvigimost
Если у вас есть крупные средства и вы хотите их вложить в недвижимость с целью приумножения, то можно купить несколько квартир и либо их сдавать и иметь пассивный, но небольшой доход, либо их перепродавать, это потребует большего участия, но и принесет несравнимо большую прибыль.

Почему защите от риска обязательна

Начинающий инвестор обязан в первую очередь защитить свою трудоспособность. Это обязательное предварительное  условие инвестирования. Вы сможете достичь своих финансовых целей, только если будет работать и инвестировать часть своего текущего дохода. Никому не хочется думать о плохом, но, если с вами  произошло несчастье и страховок у вас нет, вы оказываетесь в финансовой пропасти — у вас  огромное количество  расходов и никаких доходов. Ради себя и ради ваших близких (детей,  нетрудоспособных родителей) вы обязаны защититься от такого рода  угроз. Единственный инструмент защиты от риска — это страховки; ни банковские депозиты, ни ПИФы не помогут вам защититься от риска. 

 Поэтому первое, что должен сделать инвестор, — создать  для себя надежную страховую защиту. Скорее всего, вам нужно будет купить накопительную страховку с не очень большим ежегодным взносом для обеспечения себя в будущем  пенсией. Накопительная страховка даст вам не очень большую страховую защиту от рисков, которую вы увеличите до нужной вам величины путем покупки рисковой страховки. 
Рассмотрим несколько примеров. Допустим, женщина, не имевшая ни одного страхового полиса, забеременела. Поскольку рождение ребенка — серьезное испытание — она решила застраховаться перед родами. Однако страховщики готовы были продать ей полис только при условии, что они не берут на себя риски, связанные с родами.  Если бы у нее к моменту беременности уже был полис, страховка бы действовала при любых проблемах при родах. 
Другой пример. Допустим, мужчина  решил отказаться от накопительной  и приобрел  только рисковую страховку. Произошел несчастный случай, в результате которого человек стал полностью нетрудоспособным. Страховая компания выплатила положенное страховое возмещение и расторгла договор страхования. На страхование этого человека больше никто не примет (потому что человек инвалид). Деньги, полученные  в качестве возмещения по рисковой страховке, постепенно заканчиваются. Как  этот человек  сможет обеспечить себя в будущем? Его ситуация была бы совсем другой,  если бы он имел накопительную страховку.Она обеспечила бы ему постоянный доход.

Оптимальная страховая защита

Казалось бы, накопительная страховка — более подходящий финансовый инструмент, нежели простая рисковая страховка. Накопительная страховка обеспечивает вас страховой защитой и позволяет делать накопления, рисковая же только защищает от риска.  Однако, построить хорошую  страховую защиту  таким путем очень сложно. Так как лишь 10% от взноса по накопительной страховке идет на обеспечение страховой защиты, а все остальное — в накопление, то уровень страховой защиты будет маленьким, а размер годового взноса — внушительным. Но,  даже если увеличить годовой взнос — с целью увеличения страховой защиты — все равно платить большие деньги за накопительную страховку не разумно. Потому что накопительная страховка не относится к инструментам с высокой доходностью. Наилучший вариант — купить  и накопительную, и рисковую страховку одновременно. Смысл  в следующем. Накопительная страховка приобретается первой и служит она для того, чтобы  обеспечить вам  необходимую ежемесячную пенсию.  Кроме создания пенсионных накоплений эта  страховка будет давать вам определенную страховую защиту. Однако, ее страховое покрытие будет небольшим, и, чтобы надежно защититься от рисков, вы докупаете необходимое вам страховое покрытие, приобретая дополнительно рисковую страховку.  Если пытаться решить эти две задачи с
помощью только накопительной страховки, то для получения нужного вам страхового покрытия вам пришлось бы ежегодно выплачивать очень большой взнос.
 
Итак, подытожим: как построить необходимую страховую защиту.
1. Решите, какой размер пенсионного  дохода вам необходим в старости. Это позволит вам определить,  какого размера должен быть годовой взнос по накопительной страховке для того, чтобы этой цели достичь. Приобретите накопительную страховку. 
2. Рассчитываем размер страхового покрытия, которая дает  купленная накопительная страховка. 
3. Решите, от каких рисков  и на какую сумму вам необходимо дополнительное страховое покрытие.
4. Приобретите  рисковую страховку.

Достоинства накопительных страховок

1. Накопительная страховка дает вам страховую защиту и пенсию. Купив накопительную страховку, вы получаете страховую защиту от самых тяжелых рисков. Страховая защита в отношении вас действует непрерывно, в течение 20-30 лет  (в течение срока, на который вы приобрели полис). Вам не нужно будет  запоминать, когда  у вас закончится действие  полиса и заботиться о том, чтобы продлить его; вы получаете полис, который будет действовать непрерывно десятки лет. Кроме того, вы накапливаете капитал на своем счету в страховой компании, который потом, после окончания программы, обеспечит вас пенсией. 
2. Приобретя полис накопительного страхования жизни, вы  будете более внимательно относиться к деньгам, потому что вам придется ежегодно оплачивать взнос в страховую компанию. Дело в том, что, начав программу, вы можете либо ежегодно платить и продолжать программу, либо перестать платить и прекратить программу. Если программа прекращается, то в первые несколько лет действия программы вы не получите назад ничего, по истечении этого срока — лишь очень малую часть от внесенных денег, и лишь к концу действия программы вы получите ощутимую сумму, сравнимую с внесенной вами по полису. Это обстоятельство подталкивает человека, раз начав программу, доводить начатое до конца. И это скорее  хорошо, чем плохо. Зная, что вам предстоит обязательный платеж, вы  будете откладывать деньги, и так в течение 20 лет. В результате все время действия страховой программы будете находиться под страховой защитой, и по ее завершении вы получите пенсию от страховой компании. 

Сравните страховку с банком. Допустим, вы решили  открыть депозит и вносить  на него деньги, чтобы накопить себе на пенсию. Во-первых, ничто вам не помешает пропустить очередной платеж, чего вам не позволит сделать накопительная страховка; во-вторых, вы  можете поддаться искушению, снять деньги со счета и приобрести на них,  например, машину. Так что накопительная страховка очень хорошо дисциплинирует человека, заставляя делать необходимые накопления и защищая от неразумной траты денег.
3. На капитал, помещенный в накопительную страховку, нельзя обратить взыскание Если у вас есть счет в банке, или квартира, которая сдается в аренду, или иная собственность, то на эту собственность можно обратить взыскание.  Кредитор, подав на вас в суд, может отсудить ваше имущество в счет погашения своих требований. Такого не случится с деньгами, которые накоплены вами в страховой компании; эти деньги всегда останутся вашими.

Недостатки накопительных страховок

Как и любой другой финансовый инструмент, накопительные страховки имеют свои достоинства и недостатки. Начнем с недостатков.

1. Низкая доходность. Обычно страховщики гарантируют доходность по инвестированным в накопительные страховки средствам на уровне 3% годовых. Это весьма немного. Однако реально начисленный инвестиционный доход по результатам прошедшего года может быть и больше. Как правило, в России инвестиционный доход по средствам, инвестированным в накопительные страховки, сопоставим с уровнем инфляции. Помните, что накопительная страховка — это финансовый инструмент, призванный в первую очередь обеспечить вам финансовую защиту в самых тяжелых жизненных ситуациях и обеспечить пенсионными накоплениями. Его нельзя использовать для получения высокого дохода, поэтому не совсем правильно было бы утверждать, что низкая доходность — это серьезный минус накопительной страховки.  Так вот при правильном использовании накопительных страховок их недостаток  — низкая доходность — превращается в достоинство; низкая доходность обеспечивает высокую надежность тому капиталу, который вы вложили. И это очень важно, потому что нельзя рисковать теми накоплениями, которые обеспечивают вас страховой защитой и создают пенсионный капитал.   
2. Накопительная страховка — это обязательство на очень долгий срок Покупая накопительную страховку, вы тем самым берете на себя обязательство каждый год
на протяжении 20 — 30 лет уплачивать по этой страховке годовой взнос, размер которого будет в среднем равен вашей ежемесячной зарплате.  Два-три десятилетия —  долгий срок, и за это время многое может случиться, поэтому всегда существует определенный риск того, что ваши доходы могут снизиться; но платить по накопительной страховке вам придется ежегодно одну и ту же сумму.  Это также необходимо учитывать, приобретая накопительную страховку. 
З. Высокие комиссионные агентам при покупке страхового полиса.
Накопительные страховки продают страховые агенты, которые получают значительный процент  от продажи каждого полиса. Поскольку эти деньги берутся из вашего первого взноса при покупке страхового полиса, получается, что именно вы оплачиваете эти  комиссионные агенту из своего кармана. Безусловно, на ваш счет в страховой компании записывается вся сумма вашего взноса, но реально часть вашего капитала выплачивается агенту, что в итоге снижает доходность инвестирования в накопительную страховку.

Накопительная страховка — 2

Накопительные страховки, как правило, защищают обладателей полисов от следующих рисков: 
— смерть; 
— постоянная полная нетрудоспособность; 
— постоянная частичная нетрудоспособность; 
— госпитализация; 
— перелом; 
— операция и т.п.  
При наступлении каждого из этих событий страховая компания выплатит вам возмещение. Представьте, что у вас нет такой  страховки, и произошло одно из событий, указанное в списке выше. Вследствие этого вашему здоровью и финансовому состоянию будет нанесен значительный ущерб (потому что какое-то время вы не сможете  работать. Поэтому вам потребуются  деньги. Где вы их возьмете, если страховки у вас нет? 

Страховка поддержит вас в трудный момент вашей жизни. Накопительная страховка защищает вас от серьезных финансовых проблем и одновременно накапливает вам пенсию. 
Стоит подумать еще вот о чем. Страховщики, продавая страховки, принимают на себя риск; если с человеком что-то случится, то они обязаны выплатить возмещение.  Поэтому для страховщиков вполне естественно стремиться к снижению риска, чтобы платить пришлось как можно меньше. В отношении вас лично это рассуждение значит следующее. Если у вас нет страховки, то вы не получите никакого страхового возмещения. Но  если вдруг вашему здоровью будет причинен серьезный ущерб, то страховщик может потом вообще отказаться продать вам страховку. Потому что больной человек представляет  для страховщика сплошной ущерб. Поэтому страховку надо приобретать,  пока вы здоровы и полны сил. 
Итак, подытожим: накопительная страховка —  полезный финансовый инструмент, который на десятилетия защищает вас от самых значительных  рисков и одновременно позволяет вам накапливать пенсионный капитал.